根據發售公告，該產品公眾投資者認購倍數達361.9倍，網下投資者認購倍數更高達374.72倍。以5.281元/份的發售價格計算，總募集規模達1593.3億元，超募倍數達100.5倍，創下消費類REITs市場新高。其中，戰略配售認購規模11.09億元，網下發售配售前募資規模1066.21億元，公眾發售部分配售前募資516億元，顯示市場對優質底層資產的高度認可。
該產品的核心資產佛山映月湖環宇城具有獨特區位優勢。項目地處廣佛交界核心商圈，5公里半徑覆蓋超80萬消費人群，3公里范圍內無同類競品。作為廣佛線軌道交通上蓋的唯一大型商業綜合體，項目直接承接廣佛同城化帶來的消費紅利。運營數據顯示，2020-2024年期間，項目營收年均復合增長24.75%，銷售額年均復合增長22.82%，客流量年均復合增長19.20%，2024年出租率穩定在98%，展現出強勁的運營能力。
作為原新加坡豐樹集團開發的南海怡豐城，該項目于2014年5月投入運營。2020年3月，中海通過收購完成資產盤活，并實施品牌升級和運營改造。經過五年發展，項目已形成"收購-改造-提升-退出"的完整資本閉環，成為國內消費公募REITs領域效率最高的標桿案例。項目所在的佛山市2024年GDP達1.34萬億元，位列全國城市第20位、廣東省第3位，為商業運營提供了堅實的經濟基礎。
中海商業發展作為中國海外發展旗下的專業資產管理平臺，已構建覆蓋購物中心、寫字樓、長租公寓等全業態的開發運營體系。其購物中心業務形成"3+3"產品矩陣，包括標準產品線"城、薈、坊"和非標產品線"里、巷、集"，實現城市、區域、社區的多層級覆蓋。截至2025年上半年，公司管理40個消費類基礎設施項目，管理規模超400萬平方米，分布于全國主要經濟圈。
公司總經理孫亞茜透露，近五年消費類基礎設施項目資產規模持續擴張，旗下擁有佛山千燈湖環宇城、珠海環宇城等標桿項目。依托集團全產業鏈優勢，2024年公司實現收入22.6億元，五年復合增長率達27.1%，成熟項目出租率保持98.4%的行業領先水平。2025年上半年，公司經營收入達35.4億元，展現出強勁的發展韌性。
消費基礎設施REITs因其收入模式多元化、兼具B端和C端特性、成長潛力顯著等特點，成為中海重點布局的領域。資本市場人士指出，該類REITs作為成熟市場的主要類型，不僅資產規模龐大、市場化程度高，更是投資消費增長的重要載體。華夏中海商業REIT的成功上市，為中海構建全周期資產管理能力奠定基礎，其豐富的可擴募資產將形成"首發-優化-擴募"的良性循環，進一步拓寬融資渠道。
