阿里巴巴與螞蟻集團近日聯(lián)合宣布，已斥資9.25億美元（約合人民幣66億元）完成對香港銅鑼灣地標性建筑"港島壹號中心"最高13層寫字樓的收購。此次交易涵蓋該大廈頂部的13個辦公樓層、屋頂標識權(quán)及50個專屬停車位，總建筑面積達30.16萬平方呎，折合單價約23.55萬元/平方米。

該物業(yè)原屬怡和財團旗下文華東方酒店集團所有，其控股方為英國百年世家班哲明·凱瑟克家族。據(jù)《財富》雜志披露，怡和集團2024年全球營收規(guī)模達2500億元人民幣，但始終保持低調(diào)務實的經(jīng)營風格。此次出售的物業(yè)曾于2017年以270億元估值公開招標，當時吸引包括新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的多家財團競逐，最終因多種因素未能成交。

相較于七年前的高位估值，此次交易價格出現(xiàn)顯著調(diào)整。按照阿里系當前的出價測算，項目整體估值已降至約140億元，較此前峰值縮水近半。第一太平戴維斯中國區(qū)估值專家分析指出，隨著香港商業(yè)地產(chǎn)市場格局變化，文華東方酒店集團可能根據(jù)戰(zhàn)略需求，對剩余樓層采取分階段處置策略。

此次收購完成后，阿里巴巴計劃將該物業(yè)打造為香港區(qū)域總部，進一步強化其在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局。作為全球知名的商業(yè)地標，銅鑼灣區(qū)域近年持續(xù)吸引跨國企業(yè)設立區(qū)域總部，此次交易被視為香港商業(yè)地產(chǎn)市場的重要風向標。