上海城市更新進程迎來重要節點，備受矚目的徐匯東安舊改項目核心地塊開發主體正式落定。該項目作為上海歷史上規模最大的單地塊舊改工程，涉及117棟居民樓、6057戶居民，改造面積達31萬平方米，其開發進展始終牽動著市場神經。

最新產權交易信息顯示，中華企業全資子公司與宸嘉發展全資子公司組成的聯合體，以29.87億元成功競得上海新楓安企業發展有限公司100%股權及債權。其中中華企業出資20.91億元持有70%權益，宸嘉發展出資8.96億元持有30%權益。此次交易涉及的127b-23地塊，正是東安舊改項目三幅核心涉宅用地之一。

該項目規劃顯示，127b-23地塊占地面積25179.34平方米，容積率2.63，總建筑面積66221.66平方米。根據徐匯區規劃部門公示的方案，該地塊將建設5棟17至25層住宅樓，共計206套住宅，配備635個機動車位，車位配比超過1:3。市場機構預測，參照周邊20萬元/平方米的房價水平，該項目套均總價將突破6000萬元，躋身上海頂級豪宅行列。

值得關注的是，在此次開發主體構成中，宸嘉發展作為唯一參與的民營企業顯得尤為突出。這家成立于2020年的港資企業，由香港宸嘉發展有限公司全資控股，注冊資本1億元。公司核心團隊具有顯著的中海地產背景，董事長崔帥曾擔任中海地產上海公司總經理，總經理郭斌和董事梁飛同樣出身頭部房企。

市場分析指出，宸嘉發展能夠與央國企同臺競技，主要得益于其兩大優勢。首先，該公司資金實力雄厚，多個項目系從國華人壽手中接盤，背后隱現"中國巴菲特"劉益謙的身影。其次，其產品開發能力獲得業界認可，2024年普陀長風項目宸嘉·嘉佰道開盤時，1000組客戶爭搶422套房源，2小時內售罄61.78億元貨值，該項目更入選年度全國十大頂級豪宅產品系。

東安舊改項目的土地出讓歷程頗具看點。今年3月至5月間，上海土地市場通過協議方式陸續推出三幅含住宅用地，總成交價達523.03億元。其中125-31地塊以341.35億元創下全國單幅地塊總價紀錄，由招商蛇口、中海地產等組成的聯合體競得。目前，這三幅核心地塊的開發格局已基本明朗：127b-23地塊由中華企業與宸嘉發展聯合開發；127b-24地塊和125-31地塊則由招商蛇口、中海地產、中旅投資及徐匯城投共同持股開發。

根據規劃，整個東安舊改項目劃分為7個功能地塊，除三幅純住宅用地外，還包含商住辦綜合用地、醫療用地、教育科研用地和基礎教育設施用地。目前，招商蛇口與中海地產聯合操盤的127b-24和125-31地塊項目已進入籌備階段，營銷中心及展示區預計將于2025年10月底正式開放。

業內人士認為，隨著核心地塊開發主體的全部確定，這個總投資超500億元的超級舊改項目正式進入實質性建設階段。該項目不僅將重塑徐匯濱江的城市界面，其創新的央地民企合作模式，也為超大城市更新提供了新的發展范式。